Kanton Zürich
Kanton · 160 Gemeinden · Leerstand 2025 Daten 2025, Stand 29. Sept. 2026
Im Jahr 2025 standen im Kanton Zürich 3’815 von 794’792 Wohnungen leer, eine Leerwohnungsziffer von 0.48%.
Die Leerwohnungsziffer sank von 0.85% (2016) auf 0.48% (2025) (-0.37 pp).
Das ist Rang 24 der 26 Kantone, von der höchsten Leerwohnungsziffer an gezählt.
Kennzahlen 2025
- Leerwohnungsziffer
- 0.48%
- Leerstehende Wohnungen
- 3’815
- Wohnungsbestand
- 794’792
Leerstand 2016-2025
| Jahr | Ziffer | Leer | Bestand |
|---|---|---|---|
| 2025 | 0.48% | 3’815 | 794’792 |
| 2024 | 0.56% | 4’423 | 789’821 |
| 2023 | 0.53% | 4’103 | 774’151 |
| 2022 | 0.60% | 4’660 | 776’667 |
| 2021 | 0.72% | 5’517 | 766’250 |
| 2020 | 0.91% | 6’848 | 752’527 |
| 2019 | 0.89% | 6’654 | 747’640 |
| 2018 | 0.99% | 7’329 | 740’303 |
| 2017 | 0.90% | 6’597 | 733’000 |
| 2016 | 0.85% | 6’146 | 723’059 |
Leerstand im Detail
Von den 3’815 leerstehenden Wohnungen sind 650 in Einfamilienhäusern und 3’165 in Mehrfamilienhäusern; 2’926 sind zu vermieten und 889 zu verkaufen; 483 sind neu und 3’332 älter.
Haustyp
| Haustyp | Leer | Ziffer | Anteil am Leerstand |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser | 650 | 0.08% | 17% |
| Mehrfamilienhäuser | 3’165 | 0.40% | 83% |
Verkauf / Miete
| Verkauf / Miete | Leer | Ziffer | Anteil am Leerstand |
|---|---|---|---|
| Zu verkaufen | 889 | 0.11% | 23.3% |
| Zu vermieten | 2’926 | 0.37% | 76.7% |
Wohnungsalter
| Wohnungsalter | Leer | Ziffer | Anteil am Leerstand |
|---|---|---|---|
| Neubauwohnungen | 483 | 0.06% | 12.7% |
| Altbauwohnungen | 3’332 | 0.42% | 87.3% |
Vergleich
In der gesamten Schweiz liegt sie bei 1.00% (48’455 leere von 4’845’500 Wohnungen).
| Vergleich | Ziffer | Leer | Bestand |
|---|---|---|---|
| Zürich | 0.48% | 3’815 | 794’792 |
| Schweiz | 1.00% | 48’455 | 4’845’500 |
Gemeinden im Kanton Zürich
| Gemeinde | Ziffer | Leer | Bestand |
|---|---|---|---|
| Zürich | 0.10% | 235 | 235’000 |
| Winterthur | 0.18% | 104 | 57’778 |
| Uster | 1.30% | 226 | 17’385 |
| Dübendorf | 1.09% | 177 | 16’239 |
| Dietikon | 0.55% | 72 | 13’091 |
| Wetzikon (ZH) | 0.42% | 54 | 12’857 |
| Wädenswil | 0.36% | 45 | 12’500 |
| Horgen | 0.39% | 46 | 11’795 |
| Bülach | 0.62% | 70 | 11’290 |
| Kloten | 0.36% | 40 | 11’111 |
| Opfikon | 0.13% | 13 | 10’000 |
| Schlieren | 0.03% | 3 | 10’000 |
| Adliswil | 0.48% | 47 | 9’792 |
| Regensdorf | 0.26% | 25 | 9’615 |
| Thalwil | 0.22% | 21 | 9’545 |
| Volketswil | 0.44% | 38 | 8’636 |
| Illnau-Effretikon | 0.98% | 84 | 8’571 |
| Wallisellen | 2.98% | 255 | 8’557 |
| Küsnacht (ZH) | 1.34% | 101 | 7’537 |
| Stäfa | 0.73% | 54 | 7’397 |
| Meilen | 0.99% | 71 | 7’172 |
| Zollikon | 0.73% | 51 | 6’986 |
| Richterswil | 0.39% | 26 | 6’667 |
| Rüti (ZH) | 0.77% | 48 | 6’234 |
| Pfäffikon | 0.13% | 8 | 6’154 |
| Affoltern am Albis | 0.68% | 41 | 6’029 |
| Hinwil | 0.73% | 41 | 5’616 |
| Männedorf | 0.47% | 26 | 5’532 |
| Bassersdorf | 0.76% | 42 | 5’526 |
| Maur | 0.37% | 19 | 5’135 |
| Wald (ZH) | 2.02% | 102 | 5’050 |
| Gossau (ZH) | 0.55% | 27 | 4’909 |
| Urdorf | 0.70% | 34 | 4’857 |
| Kilchberg (ZH) | 0.42% | 20 | 4’762 |
| Embrach | 0.39% | 18 | 4’615 |
| Fällanden | 0.64% | 28 | 4’375 |
| Hombrechtikon | 0.68% | 29 | 4’265 |
| Niederhasli | 0.41% | 17 | 4’146 |
| Egg | 0.73% | 30 | 4’110 |
| Rümlang | 1.11% | 42 | 3’784 |
| Dietlikon | 0.08% | 3 | 3’750 |
| Seuzach | 0.24% | 9 | 3’750 |
| Langnau am Albis | 0.59% | 22 | 3’729 |
| Dürnten | 1.75% | 64 | 3’657 |
| Wangen-Brüttisellen | 0.14% | 5 | 3’571 |
| Oberengstringen | 0.60% | 21 | 3’500 |
| Bubikon | 0.49% | 17 | 3’469 |
| Birmensdorf (ZH) | 1.94% | 67 | 3’454 |
| Oberglatt | 0.32% | 11 | 3’438 |
| Herrliberg | 1.14% | 37 | 3’246 |
| Dielsdorf | 0.54% | 17 | 3’148 |
| Buchs (ZH) | 0.58% | 18 | 3’103 |
| Zell (ZH) | 0.68% | 21 | 3’088 |
| Fehraltorf | 0.23% | 7 | 3’043 |
| Uetikon am See | 1.09% | 33 | 3’028 |
| Wiesendangen | 0.30% | 9 | 3’000 |
| Rüschlikon | 0.64% | 19 | 2’969 |
| Nürensdorf | 0.47% | 13 | 2’766 |
| Erlenbach (ZH) | 0.99% | 27 | 2’727 |
| Zumikon | 0.44% | 12 | 2’727 |
| Obfelden | 1.22% | 33 | 2’705 |
| Uitikon | 0.50% | 13 | 2’600 |
| Oberrieden | 0.27% | 7 | 2’593 |
| Neftenbach | 0.66% | 17 | 2’576 |
| Lindau | 0.35% | 9 | 2’571 |
| Eglisau | 0.86% | 22 | 2’558 |
| Bonstetten | 0.99% | 25 | 2’525 |
| Glattfelden | 1.20% | 30 | 2’500 |
| Mettmenstetten | 0.16% | 4 | 2’500 |
| Schwerzenbach | 0.04% | 1 | 2’500 |
| Bauma | 0.97% | 24 | 2’474 |
| Niederglatt | 0.49% | 12 | 2’449 |
| Elgg | 1.48% | 36 | 2’432 |
| Turbenthal | 1.32% | 32 | 2’424 |
| Bäretswil | 0.87% | 21 | 2’414 |
| Greifensee | 0.50% | 12 | 2’400 |
| Geroldswil | 2.64% | 63 | 2’386 |
| Winkel | 0.63% | 15 | 2’381 |
| Oetwil am See | 0.55% | 13 | 2’364 |
| Wettswil am Albis | 0.26% | 6 | 2’308 |
| Weiningen (ZH) | 0.62% | 14 | 2’258 |
| Rafz | 0.41% | 9 | 2’195 |
| Russikon | 0.54% | 11 | 2’037 |
| Unterengstringen | 1.29% | 26 | 2’016 |
| Dällikon | 0.25% | 5 | 2’000 |
| Bachenbülach | 0.31% | 6 | 1’935 |
| Mönchaltorf | 0.26% | 5 | 1’923 |
| Feuerthalen | 1.15% | 22 | 1’913 |
| Pfungen | 0.87% | 16 | 1’839 |
| Hausen am Albis | 0.71% | 13 | 1’831 |
| Grüningen | 0.11% | 2 | 1’818 |
| Hittnau | 0.39% | 7 | 1’795 |
| Stallikon | 1.08% | 19 | 1’759 |
| Hedingen | 0.23% | 4 | 1’739 |
| Elsau | 0.64% | 11 | 1’719 |
| Steinmaur | 1.82% | 31 | 1’703 |
| Andelfingen | 0.95% | 16 | 1’684 |
| Neerach | 0.55% | 9 | 1’636 |
| Weisslingen | 0.63% | 10 | 1’587 |
| Höri | 0.61% | 9 | 1’475 |
| Niederweningen | 0.41% | 6 | 1’463 |
| Ottenbach | 0.43% | 6 | 1’395 |
| Stammheim | 0.22% | 3 | 1’364 |
| Hettlingen | 0.30% | 4 | 1’333 |
| Otelfingen | 0.23% | 3 | 1’304 |
| Oetwil an der Limmat | 1.08% | 14 | 1’296 |
| Rorbas | 0.62% | 8 | 1’290 |
| Fischenthal | 1.51% | 19 | 1’258 |
| Rickenbach (ZH) | 1.21% | 15 | 1’240 |
| Lufingen | 0.25% | 3 | 1’200 |
| Stadel | 0.51% | 6 | 1’176 |
| Knonau | 0.46% | 5 | 1’087 |
| Freienstein-Teufen | 0.65% | 7 | 1’077 |
| Henggart | 0.19% | 2 | 1’053 |
| Kleinandelfingen | 1.15% | 12 | 1’043 |
| Brütten | 1.25% | 13 | 1’040 |
| Weiach | 0.39% | 4 | 1’026 |
| Wila | 0.39% | 4 | 1’026 |
| Marthalen | 0.21% | 2 | 952 |
| Aeugst am Albis | 1.59% | 15 | 943 |
| Laufen-Uhwiesen | 1.08% | 10 | 926 |
| Hochfelden | 0.45% | 4 | 889 |
| Dachsen | 1.03% | 9 | 874 |
| Ossingen | 0.94% | 8 | 851 |
| Dänikon | 0.36% | 3 | 833 |
| Oberweningen | 0.12% | 1 | 833 |
| Aesch (ZH) | 0.26% | 2 | 769 |
| Dinhard | 0.13% | 1 | 769 |
| Flaach | 1.28% | 9 | 703 |
| Flurlingen | 1.14% | 8 | 702 |
| Wil (ZH) | 0.57% | 4 | 702 |
| Rheinau | 0.43% | 3 | 698 |
| Seegräben | 0.00% | 0 | 694 |
| Schöfflisdorf | 1.03% | 7 | 680 |
| Boppelsen | 1.56% | 10 | 641 |
| Kappel am Albis | 0.83% | 5 | 602 |
| Trüllikon | 0.92% | 5 | 543 |
| Rifferswil | 0.74% | 4 | 541 |
| Hagenbuch | 0.76% | 4 | 526 |
| Oberembrach | 0.19% | 1 | 526 |
| Dägerlen | 2.77% | 14 | 505 |
| Hüntwangen | 2.00% | 10 | 500 |
| Wildberg | 0.83% | 4 | 482 |
| Ellikon an der Thur | 0.85% | 4 | 471 |
| Buch am Irchel | 0.65% | 3 | 462 |
| Thalheim an der Thur | 0.68% | 3 | 441 |
| Benken (ZH) | 0.23% | 1 | 435 |
| Schleinikon | 0.00% | 0 | 417 |
| Hüttikon | 0.25% | 1 | 400 |
| Dättlikon | 0.27% | 1 | 370 |
| Altikon | 1.44% | 5 | 347 |
| Dorf | 0.59% | 2 | 339 |
| Bachs | 0.00% | 0 | 333 |
| Schlatt (ZH) | 0.00% | 0 | 330 |
| Maschwanden | 1.57% | 5 | 318 |
| Wasterkingen | 1.35% | 4 | 296 |
| Berg am Irchel | 0.34% | 1 | 294 |
| Regensberg | 0.37% | 1 | 270 |
| Truttikon | 1.96% | 4 | 204 |
| Volken | 0.57% | 1 | 175 |
Weitere Kantone
Quelle und Methode
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS), Leerwohnungszählung, via stats.swiss. Der Wohnungsbestand ist aus den publizierten Zahlen geschätzt.
Haustyp, Miete/Eigentum und Alter sind drei unabhängige Gliederungen derselben leerstehenden Wohnungen; sie lassen sich nicht kombinieren (es gibt keine Zahl für "vermietete Neubauwohnungen").
Leerwohnungsdaten 2025, Kennzahlen berechnet am 29. Sept. 2026.